Opis nieruchomości
Nowy piętrowy dom z 3 sypialniami oraz poddaszem o powierzchni 55m2 położony na cichej działce porośniętej sosnami w otoczeniu lasu. Bliskość komunikacji miejskiej, usług, oświaty oraz możliwości szybkiego wydostania się do obwodnicy S2, S17, A2. Dojazd do Warszawy samochodem zajmuje około 35-45 minut.
Inwestycja obejmuje wybudowanie czterech domów w zabudowie bliźniaczej.
Oferta dotyczy domu oznaczonego symbolem B2 z działką o powierzchni całkowitej 310 m2. Na część ogrodową pozostaje 172m2 do własnej aranżacji.
Rozkład pomieszczeń na parterze (powierzchnia 54,53 m²:):
- Wiatrołap z komunikacją: 6,50 m²
- Salon z jadalnią i aneksem: 29,40 m²
- Łazienka z WC: 1,53 m²
- Spiżarka: 1,96 m²
- Garaż: 15,14 m²
Rozkład pomieszczeń na parterze (powierzchnia 55,76 m²:):
- 3 sypialnie: 10,23 m², 10,23 m², 11,85 m²
- Garderoba przy sypialni 3: 4,62 m²
- Łazienka: 6,25 m²
- Korytarz: 10,05 m²
- Kotłownia z pralnią: 2,53 m²
Poddasze nieużytkowe 55 m² - możliwość dodatkowego zlecenia usług budowlanych i wydzielenia dwóch pokoi z dodatkową łazienką oraz pomieszczeniem technicznym.
Najważniejsze cechy nieruchomości:
- Wysokość pomieszczeń 268 cm od poziomu gotowej podłogi.
- Duże okna od wschodu i zachodu.
- W salonie panoramiczne okna bez progowe HST z wyjściem do ogródka, który ma ponad 10m długości do ogrodzenia z sąsiednią działką.
- Wysokość na poddaszu do belek drewnianych 2,70 m.
- Ogrzewanie gazowe niskotemperaturowe piecem kondensacyjnym i ogrzewanie podłogowe w całym domu, również w garażu
- Kompletny system rekuperacji wraz z jednostką centralną - wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła
- Media: wodociąg oraz kanalizacja miejski, gaz, prąd, internet światłowodowy (w drodze)
Podsumowanie stanu deweloperskiego:
Budynek z instalacjami przygotowany do wykończenia wnętrz, ogrodzenie terenu każdego segmentu dające prywatność i niezależność, wjazd - brama przesuwna, wejście furtka.
Teren wyrównany wykończony kostką brukową.
Garaż jednostanowiskowy w bryle budynków oraz miejsce postojowe przez bramą budynku.
Planowany termin przekazania do użytkowania: sierpień-wrzesień 2025.
Obecnie realizowany jest Etap III czyli elewacje, tynki wewnętrzne, izolacja termiczna podłóg, ogrzewanie podłogowe, wylewki betonowe, przyłącza i przygotowanie terenu zewnętrznego, ogrodzeń. Termin zakończenia czerwiec/lipiec 2025 roku.
Specyfikacja techniczna budynków:
- Pustak ceramiczny szlifowany Porotherm Dryfix o gr. 18,80 na zaprawie termicznej pianka.
- Ocieplone 15 cm styropianu
- Stropy żelbetowe zbrojone, wykonane z izolacją akustyczną pomiędzy lokalami co zapewni komfort akustyczny
- Ściana oddzielająca lokale wykonana z dwóch warstw pustaka z izolacją akustyczną pomiędzy pustakami, co zapewni komfort akustyczny dla użytkowników lokali
- Ocieplenie styropianem grafitowym gr. 15cm.
- Brama segmentowa ciepła Wiśniowski otwierana na pilota
- Drzwi wejściowe WIKĘD OPTIMUM TERMO grafitowe
- Okna 6-cio komorowe trzy szybowe z systemem HST evolutionDrive Plus+
- Okna dachowe Fakro FTP-X oraz Fakro wyłaz FWP P50.
- Wysokiej jakości izolacja termiczna i akustyczna połaci dachu piana PUR.
- Dodatkowo przygotowana instalacja alarmowa, sieć LAN w saloonie oraz sypialniach
Lokalizacja:
Doskonała lokalizacja zapewniająca dostęp do pełnej infrastruktury miasta Sulejówek oraz komunikacji miejskiej z Warszawą (autobus ZTM i pociąg SKM). Szybki dostęp do centrum Warszawy. Nieruchomość bardzo dobrze skomunikowana z dostępem do tras szybkiego ruchu. Płożona w zacisznej części Miasta Sulejówek blisko terenów leśnych.
Komunikacja:
Szkoły (państwowe i prywatne), przedszkola, punkty usługowe, restauracje, muzea, kino, kawiarnie.
Istnieje możliwość wykończenia domów POD KLUCZ co ułatwi i skróci Państwu możliwość zamieszkania w wybranym domu.
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentacje.
