Opis nieruchomości
Lokal biurowy stanowiący całe, niezależne I piętro domu w willowej części Jelonek na granicy warszawskiego Bemowa i Woli przy ul. Legionowej | Doskonała lokalizacja i komunikacja | 15 minut do Centrum Warszawy | 10 minut do obwodnicy | Idealny na biuro, kancelarię, poradnię psychologiczną, IT, prestiżową siedzibę firmy
SZCZEGÓŁY:
Lokal o łącznej powierzchni 179,16m2 składa się z następujących pomieszczeń:
- 1 pomieszczenie biurowe (42,63m2),
- 2 pomieszczenie biurowe (22,30m2),
- 3 pomieszczenie biurowe (22,40m2),
- 4 pomieszczenie biurowe (22,30m2),
- 5 pomieszczenie biurowe (22,30m2),
- łazienka (9,20m2),
- WC (3,75m2),
- hol (26,20m2),
- 1 garderoba / pomieszczenie gospodarcze (6m2),
- 2 garderoba / pomieszczenie gospodarcze (6m2),
oraz dodatkowo duży balkon o powierzchni 14m2.
Lokal stanowi całe, niezależne I piętro willi o wysokim standardzie z 2008 roku. Nieruchomość po remoncie w 2022 roku (malowana elewacja, ściany wewnętrzne, wymiana instalacji ogrzewania i elektrycznej). Doskonała lokalizacja na granicy Bemowa i Woli, blisko głównych arterii: Połczyńskiej, Powstańców Śląskich, Wolskiej, Kasprzaka, Prostej. Tylko 15 minut do Centrum Warszawy i zaledwie 3 km do wjazdu na obwodnicę Warszawy S7/S8/A2. Bardzo dobra komunikacja: tramwaj, autobus, metro. Lokal idealny na: reprezentacyjną siedzibę firmy, nieuciążliwą działalność biurową, kancelarię, biuro księgowe, IT, poradnię psychologiczną. Aktualnie w lokalu funkcjonuje poradnia psychologiczna z terminem zakończenia umowy i przekazania lokalu do 31.03.2024. W drugim lokalu w budynku (na parterze) od kilku lat jest stały najemca, firma marketingowa - cicha, kilkuosobowa działalność biurowa. Piętra są od siebie zupełnie niezależne, część wspólną stanowi główne wejście do budynku z klatką schodową. Przestronna powierzchnia to 5 ustawnych pokoi idealnych na biura lub gabinety, dwie garderoby zabudowane półkami na wymiar z możliwością wykorzystania jako magazynki / pomieszczenia gospodarcze. Łazienka, toaleta, duży hall z możliwością zaaranżowania recepcji / poczekalni. Możliwość podłączenia internetu światłowodowego. Na podłogach parkiet, w jednym pomieszczeniu wykładzina. W łazienkce i WC płytki, baterie Grohe, granitowy blat. Oświetlenie biurowe, żarówki energooszczędne / LED. Ogrzewanie własne, gazowe, w budynku znajduje się kotłownia z nowym ekonomicznym piecem Vaillant (wymieniony 2022). Drobne meble i elementy wyposażenia widoczne na fotografiach są własnością obecnego najemcy i nie są zawarte w ofercie. Z jednego z pomieszczeń biurowych wyjście na duży balkon z widokiem na ulicę Legionową. Wokół budynku zadbana zieleń. Atutem jest łatwo dostępny, bezpłatny parking wzdłuż ulicy Legionowej i Tkaczy (brak strefy płatnego parkowania).
Bezpieczeństwo: teren ogrodzony, alarm z czujnikami ruchu, monitoring zewnętrzny.
KOSZTY:
- 6.700 zł netto + VAT23% /mc,
- dodatkowo media wg. zużycia na podstawie refaktur: energia elektryczna, gaz, woda / mc (średnio miesięczne koszty wszystkich mediów na poziomie ok. 500zł),
- kaucja: 10 000zł,
Umowa: na czas nieokreślony z 3-miesięcznym okresem wypowiedzenia,
Preferowany okres najmu minimum rok (budynek przeznaczony wyłącznie do wynajmu, możliwość wieloletniej współpracy).
LOKALIZACJA:
W najbliższej okolicy:
- liczne sklepy m.in. Lidl, Biedronka, Żabka, Hala Wola,
- McDonalds przy ul. Połczyńskiej (5 minut pieszo),
- salony samochodowe m. in. Lexus Wola, Porsche, Audi, Bentley, Lamborghini,
- galerie handlowe z bogatą ofertą sklepów, restauracji, kinem, kręgielnią np. Centrum Handlowe Fort Wola (5 minut samochodem), Wola Park (10 minut samochodem),
- kilka szkół podstawowych m.in. Szkoła Podstawowa nr 306 przy ul. Tkaczy 27, nowo wybudowana Szkoła Podstawowa nr 403 przy ul. Kacpra Karlińskiego 6
- 10 przedszkoli m.in. Przedszkole "Mały Europejczyk" przy ul. Okrętowej 57, Miniharvard Przedszkole Niepubliczne przy ul. Sztuk Pięknych 1, Przedszkole Publiczne Edulica przy ul. Jana Kazimierza 48,
- liczne tereny zielone m.in. Park Glinianki Sznajdra ze stawami, Park Powstańców Warszawy, Park Józefa Sowińskiego,
- szpitale i ośrodki zdrowia np. Szpital Wolski im. dr Anny Gostyńskiej (6 minut samochodem), Centrum Medyczne Klinika Mariusza przy ul. Jana Kazimierza 11B,
- fitness kluby m.in. Fitness Klub ZDROFIT Wola przy ul. Jana Kazimierza 3,
- wykwintne restauracje, sushi, klimatyczne kawiarnie,
- ponadto: apteki, gabinet masażu, day spa, stomatolog, kosmetyczka, fryzjer, pralnie, piekarnie oraz wiele innych.
KOMUNIKACJA:
Nieruchomość jest doskonale skomunikowana, do Centrum Warszawy można dotrzeć w niespełna 15 minut, w pobliżu znajdują się:
- obwodnica Warszawy / S7 / S8 / autostrada A2 (10 minut),
- przystanki autobusowe m. in. Tkaczy przy ul. Połczyńskiej; autobusy linii m. in. 105, 713, N42(2 minuty pieszo),
- przystanki tramwajowe przy ul. Powstańców Śląskich (5 minut pieszo) istniejące oraz budowana nowa linia tramwajowa Wola - Śródmieście - Ochota - Mokotów - Wilanów (zakończenie 2024),
- kilkanaście minut do najbliższej stacji Bemowo Ratusz II linii warszawskiego metra,
- SKM stacja przy ul. Potrzebnej 54 (3,5km),
- dworzec PKP Warszawa Zachodnia (6km),
- liczne ścieżki rowerowe.
